基础配套是产业园区的重要组成部分，其作用是为园区内的企业与人员提供服务。基础配套包括生活配套、商业配套等。

  我们经常说地段为王。对产业园区项目来说，地段的优势在基础配套方面也特别明显。产业园区处在好的地段，因为地缘上的优势，基础配套通常不会成为问题，甚至项目周边强大的商业已经可提供完善的配套服务。反之，如果产业园区的地段差，缺少商业氛围，为了完善基础配套可能需要付出很大的努力，特别是在产业园区开园之初。

  一是各种基础配套缺乏，甚至需要从零开始。以交通为例，有几率存在道路不畅通、没有路灯、缺少公交车等问题。

  二是，商家不愿意入驻做配套服务。做基础配套需要与第三方合作，但是由于此时没有企业入驻，或者入驻企业的数量有限，无法预估园区人员的数量，商家不愿投入成本进驻做配套服务。

  因此，在运营产业园区前期，做基础配套是运营团队的重心工作。运营团队需要集中精力解决人的食住行等问题，这样才可以吸引企业入驻，留住员工和企业。

  如何解决基础配套问题呢？在这里以交通与餐饮为例，这两个是最基础中的基础问题。

  在交通方面，如果公交配套不完善，不但出入不方便，而且也存在安全的问题。产业地产商需要主动去解决交通带来的不便。在光大We谷开园之初，园区企业员工需要步行到园区外面其它地方才能搭上公交车。未解决出行问题，园区方通过两个月时间调查收集数据，不断跟有关部门沟通，最终将公交站设在园区门口，从开通一条公交线路，到开通了三条公交线路。

  凤岗天安数码城在开园之初同样遇到公交配套问题，它的做法是直接自己投入，开通接驳地铁站的巴士。凤岗天安数码城项目在东莞，但是许多员工晚上需要回到深圳居住。如果公交配套由两地有关部门规划论证线路，在大多数情况下要一两年的时间才能够有成熟的方案。为了及时缓解交通的不便，凤岗天安数码城自己掏腰包开通专线，每年投两三百万补贴给巴士公司。

  在餐饮方面。现在的员工对饮食要求慢慢的升高，既要求品质，又要求品类。前面提到，在开园之初许多商家不愿进来做配套。那么如何吸引商家进驻呢？最简单的做法是向商家给出优惠条件。同样是凤岗天安数码城项目，为了说服餐饮企业进来做基础配套，给出了非常优惠的条件，甚至向商家确保不会亏钱，如果亏钱就补给商家。

  一是要加强完善园区基础设施建设规划。各园区要依据发展定位和园区整体规划，从生产、生活、服务等方面加强完善园区基础设施建设规划，有序有力推进园区基础设施建设，为园区招商引资、项目建设打下坚实基础。要从产业高质量发展、功能布局、投融资、经营管理等方面探索加快基础设施建设和管理的新机制。

  二是要逐步加快生产性基础设施建设。各园区要坚持抓重点补短板，分清轻重缓急，集中有限资金，按照园区基础设施建设规划，有序有力推进道路、供电、标准化厂房等生产性基础设施建设。要加快断头路建设，实现园区交通闭环。建议市城司、新区管委会大力推进高新区西南环线、九州西道、西安重装南侧道路、大唐养生小镇周边等9条道路建设，同步配套建设排污、绿化、照明等设施，改善园区环境；耀州窑文化基地要加快东塬陶瓷产业园道路工程进度；高新区要积极与电力公司对接，加快建设1座110kV变电站，以满足天众、大唐养生小镇项目建成后的用电需要。

  三是要进一步加快生活性基础设施建设。各园区要坚持“水弹性城市”建设理念，从供水、雨水收集利用、排水、污水处理排放等方面考虑，整体推进相关基础设施建设。各园区要积极与华能公司对接，加快供暖项目进度，推进供暖设施全覆盖；尽快完善垃圾处理设施，进一步改善园区环境卫生。

  可以说，对一些产业园区项目来说，在开园之初需要花很大的精力解决基础配套。当产业园区运营起来，形成生态环境后，做基础配套就变得容易。返回搜狐，查看更加多