南山片区选用链家的区分规范区分为12个片区，片区楼盘区分在上一篇推文中现已发布，请参照对应。

  大嘴唐老鸭—2020楼市走势及动摇剖析直播实录中，现已剖析了深圳各个行政区的房价走势，南山（代表为深圳湾片区），宝安区（代表为宝安中心区）自2016年以来的上升速度较快，摆开了与其他行政区的间隔，福田、罗湖只要尖端学区片区能够比肩深圳湾、宝中片区，龙华、龙岗跟从大势而动或不动。

  直播中也简略剖析了南山几个热门片区与宝中的比较，本文将剖析南山各片区10年来的发展趋势。

  南山区共分为12个片区：白石洲、大学城、红树湾、后海、华裔城、科技园、南山中心、南头、前海、蛇口、深圳湾、西丽，12个片区别离出现了不同的房价趋势。

  1、深圳湾片区起点高，2011年与红树湾豪宅区并排起步，自2017年以来的上涨速度和肯定价格都鹤立鸡群。

  2、科技园片区起步远低于深圳湾和红树湾，片区内的南外中学坚持中上，跟着大冲的旧改，片区配套逐渐进步，在2019年跟着对南外学区的认可度上升速，房价涨速也进步加速，后发先至成为肯定价仅次于深圳湾的片区。

  3、南山的前海、蛇口、后海、南山中心区全体涨速相差不大，蛇口稍微抢先一点。南山中心区肯定价格落后一点，但涨速挨近其他三个片区。

  5、大学城片区建造逐渐老练，加上中上的学区，2019年开端发力涨速超越蛇口，挨近科技园。

  6、西丽片区，西丽高铁站的规划建成还有点远、片区内的配套、环境也相对差一些，涨速比以上区域略差。

  7、红树湾这一传统豪宅区域，尽管肯定价值仍是较高，因没有好的学区，没有新的规划建造，自2016年以来上涨缓慢。

  8、华裔城、白石洲是南山被忘记的片区，与罗湖的大部分区域相似，是南山为数不多的两个沉寂的片区，既没有好的学区，片区又很老练，没有新的规划配套，房价上涨缓慢。

  1、深圳湾片区自2017年以来有较快的上升速度，在直播我也剖析了是因为片区内后海总部基地的入驻、人才公园的规划、深圳湾校园中上学区校园的建造等许多要素，使深圳湾逆势上升，2019年开端受双拼的连累，全体横盘中止上升，可是期间单证户型仍然上升速度较快。

  2、科技园片区、前海、蛇口片区的上涨速度是挨近的，科技园因旧改和学区的影响，先于前海蛇口上升，全体上升速度挨近。

  3、大学城片区因片区环境进步和中上学区的影响，2019年涨速加速抢先了南山一切片区。

  1、自2017年以来，前海、蛇口、后海的房价趋势十分挨近，涨速挨近、肯定均价也挨近。

  2、南山中心区的价格趋势与上诉三区根本共同，2019年下半年涨速略快于上诉三区。

  1、曾经海在贸区为代表的南山宝安片区前海、宝中、科技园上升速度摆开与百仕达的距离，并且越拉越大，并且还在加大，这便是为什么买房需求选房，我在直播中也剖析了宝中因中上学区和与前海自贸区路途的修通而上涨速度抢先一切区域。

  2、福田中心区在楼市调整期间与前海、宝中、科技园的距离缩小了，楼市一旦发动距离马上拉大。

  地址：深圳市福田区沙头大街天安社区恬然四路66号恬然立城A座12-14楼